Finanšu Jaunumi un informācija.

Tas ir katra aizņēmēja interesēs ir izprast atšķirību starp parasto un FHA aizdevums , jo īpaši, ja tās parādā vairāk nekā 80% no savas mājas vērtību, vai ir ieinteresēti iegādāties mājas ar mazāk nekā 20% pirmajai iemaksai.

Pirmajā FHA ļaus aizņēmējam, kas vēlas refinansēt, vai iegādāties mājās, iespēju aizņemties līdz pat 96,5% no viņu mītnes vērtības. Tas ir arī pazīstams kā ITD vai "aizdevumu vērtība" koeficients. Ja tas ir refinansēt, un viņi grib aizņemties 96,5% ITD, tad aizņēmējiem nav atļauts izņemt skaidrā naudā. Tikai refinansēt, kas tiks pieņemts, ir viens, ja aizņēmējam priekšrocības ar samazinātu ikmēneša maksājumu no zemākas procentu likmes.

Aizņēmējs var strādāt ar parasto aizdevumu, ja viņi tikai aizņemties 95% vai mazāk LTV. Tas parasti ir finansiāli labāk nodrošinātu parasto aizdevums, nevis FHA aizdevums tādēļ, ka 1,75% up front maksa, FHA nepieciešams. Tas var būt ievērojamas papildu samaksu, ja aizdevuma summa ir trīs vai četrus tūkstošus dolāru. Piemēram, papildu maksa par 300000 $ faktiski ir $ 5250.

Tātad, ja jums ir vismaz 5% pirmā iemaksa par pirkumu, vai ir vismaz 5% kapitāla jūsu mājās, ja esat gatavs refinansēt, jūs varētu pretendēt uz parasto aizdevumu un atteikties no 1.75% līdz priekšā maksu. Ja varat atļauties 10% pirmā iemaksa, vai 10% akciju, kad esat gatavs refinansēt, jums ir vēl lielākas izredzes nodrošināt parasto aizdevumu. Tas ir tāpēc, ka ir vairāki ierobežojumi, par konvencionālajiem aizdevumos starp 90% un 95% LTV un daudzi aizņēmēji nebūs pietiekami spēcīga, finansiāli, lai pretendētu. Piemēram, kredīta score , jābūt ārkārtas (vairāk nekā 720 punkti), lai saņemtu aizdevumu vairāk nekā 90% LTV.

Viena priekšrocība FHA aizdevums ir izmaksas par to Mortgage Insurance Program. Mortgage Insurance ir papildus maksu, kas jāsamaksā līdz ar regulāru ikmēneša hipotēku maksājumu. Neatkarīgi, ja tas ir parasto vai FHA aizdevums, jebkurā laikā aizņēmējs nepieciešams aizdevums, kas ir vairāk nekā 80%, tie būs nepieciešams pievienot Mortgage Insurance Premium savu ikmēneša maksājumu.

FHA's hipotekāro prēmijas standarts 0,50% no aizdevuma summas. Citiem vārdiem sakot, tas nav svarīgi, ja jūs aizņemties 81% vai 94%, ja jūs aizņemties vairāk nekā 80%, hipotēku apdrošināšanas prēmijas varētu būt pats par 0,5%. 0,50% Mortgage Insurance prēmijas par 200.000 $ būtu $ 200,000 x 0,50%, kas ir vienāds ar $ 1000. Šī ir ikgadēja prēmija, un tāpēc tai ir jādala ar 12. Tāpēc, Mortgage Insurance Premium par FHA $ 200,000 aizdevums varētu izmaksāt papildu $ 83,33 mēnesī ($ 1000 dalīts ar 12 = $ 83,33).

Ar parasto aizdevums ir dažādi procenti, kas saistīti ar dažādām LTV's. Piemēram aizņēmējs, kurš nepieciešams aizdevums, kas pārsniedz 80%, bet zem 85%, LTV būs mazākas Mortgage Insurance Premium nekā kāds, kas nepieciešams aizņemties 90% vai 95%.

Mortgage Apdrošināšanas prēmijas maksājumu saskaņā ar 85% LTV ir aptuveni tāds pats kā FHA piemaksu, bet Mortgage Insurance Premium (zināma arī kā "MIC") par 90% vai 95% LTV aizdevums ir daudz augstāka nekā FHA. Tātad, ja par FHA aizdevums prasa lielu avansa 1,75% nodevas un mazāks ikmēneša Mortgage Insurance Premium, parasto aizdevējs nelūdz sākumā maksu, bet savāc lielāku Mortgage Insurance Premium dzīves laikā aizdevumu. Labs kredītspeciālists var gurkstēšana numurus un izrēķināt, kāda veida aizdevums ir jūsu interesēs.

Es ceru, ka šis paskaidrojums izskaidro atšķirības starp diviem aizdevumiem un parāda priekšrocības un trūkumi katram tipam.