Finansinės Naujienos ir informacija.

Tai kiekvieno paskolos gavėjo interesų suprasti FHA skirtumas tarp įprastų ir paskolos , ypač jei jie skolingi daugiau kaip 80% jų namų vertę arba yra suinteresuoti įsigyti namų su mažiau nei 20% įmoka.

Pirmosios FHA galės skolininko, kuris nori refinansuoti, ar pirkti būstą, galimybę skolintis iki 96,5% iš jų namų vertę. Tai taip pat žinomas kaip LTV arba "paskolos ir vertės" santykis. Jei perfinansuoti, ir jie nori skolintis 96,5% RTG, tada skolininkų, kurie negali imti jokių pinigų. Tik perfinansuoti, kad bus priimtas toks atvejis, kai skolininkas išmokas sumažinti mėnesinio mokėjimo iš mažesnių palūkanų normų.

Skolininkas gali dirbti su įprastinių paskola, jei jie tik turi skolintis 95% arba mažiau LTV. Tai paprastai finansiškai geriau užtikrinti įprastinių paskolų už FHA paskolos, nes 1.75% iš anksto mokestį, kad FHA reikia. Tai gali būti daug papildomų mokesčių, jei paskolos suma yra tris ar keturi šimtai tūkstančių dolerių. Pavyzdžiui, už papildomą mokestį apie 300.000 $ yra tikrai 5250 $.

Taigi, jei turite bent 5% įmoka nuo pirkimo, arba ne mažiau kaip 5% nuosavybės į jūsų namus, kai esate pasiruošę perfinansuoti, galite gauti įprastinių paskolų ir atsisakyti 1.75% iš anksto mokestį. Jei galite sau 10% įmoka, arba 10% akcinio kapitalo, kai esate pasiruošę perfinansuoti, kad jums dar daugiau galimybių užsitikrinti Sutartinė paskolą. Taip yra todėl, yra keletas apribojimų dėl įprastinės paskolos tarp 90% ir 95% RTG ir daugelis skolininkų nebus pakankamai stiprus finansiškai gauti. Pavyzdžiui, kredito rezultatas turi būti išimtinio pobūdžio (virš 720 taškų), siekiant gauti paskolą, daugiau nei 90% RTG.

Vienas privalumas FHA paskolos sąnaudas būsto draudimo programa. Būsto draudimas yra papildomas mokestis, kuris turi būti sumokėtas kartu su reguliariai kas mėnesį hipotekos mokėjimo. Nepriklausomai, ar tai yra įprastas arba FHA paskolos, bet kuriuo metu skolininkui turi paskolą, yra didesnis nei 80%, jie turės įdėti Hipotekos Draudimo įmoka į savo mėnesinių mokėjimų.

FHA hipotekos įmokos yra standartinis 0,50% nuo paskolos sumos. Kitaip tariant, tai neturi reikšmės, jei skolintis 81% ar 94%, jei skolintis daugiau kaip 80%, hipotekos draudimo įmoka turėtų būti toks pat, bent 0,5%. 0,50% Hipotekos draudimas premija $ 200.000 būtų 200,000 $ x 0,50%, o tai lygu $ 1,000. Tai metinę priemoką, todėl ji turi būti padalinta iš 12. Todėl būsto draudimo įmokos dėl FHA $ 200,000 paskolą kainuotų papildomai 83,33 $ per mėnesį ($ 1,000, padalytos iš 12 = 83,33 $).

Su paprastųjų paskolų yra skirtingų procentinių dydžių, susijusių su skirtingais ilgalaikes vizas. Pavyzdžiui skolininko, kuriam reikalinga paskola, yra didesnis nei 80%, bet 85% RTG bus mažesnė hipotekos draudimo įmokos, nei kam nors reikia skolintis 90% arba 95%.

Būsto draudimo įmoka 85% RTG apie kaip FHA priemoka, bet pats Hipotekos draudimo įmokos (taip pat žinomas kaip MIK) apie 90% arba 95% RTG paskola yra daug didesnis nei FHA. Taigi, jeigu kaip FHA paskolos prašo didelių pirmyn 1,75% ir mažesnių mėnesinių hipotekos draudimo įmoka, Sutartinė skolintojas neprašo pirmyn, bet surenka daugiau Hipotekos Draudimo įmoka per paskolos laiką. Geras paskola pareigūnas gali krizė skaičių ir išsiaiškinti, kokios rūšies paskolą yra kas geriausia jūsų labui.

Tikiuosi, kad šis paaiškinimas paaiškinamas skirtumas tarp dviejų paskolų skirtumus ir rodo, privalumus ir trūkumus kiekvienos rūšies.